專業(yè)承接工程地暖多年經(jīng)驗(yàn) 品質(zhì)保障
地暖安裝，原來(lái)這些細(xì)節(jié)才是最重要的64
發(fā)表時(shí)間：2019-09-29 00:00 今天這篇文取材自大樹(shù)線下某工地，是我們一家深度參與的線下服務(wù)，該工地因業(yè)主特別要求，我們專門(mén)量身定制了相關(guān)的服務(wù)內(nèi)容，并確保每周能做一次工地巡檢，而剛好本周，業(yè)主家進(jìn)行地暖安裝，材料到場(chǎng)，在業(yè)主不在場(chǎng)的情況下，我、地暖方、施工方配合進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)安裝交底。 注：所謂安裝交底，指的是房屋裝修中，固定設(shè)備（中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)等）的現(xiàn)場(chǎng)安裝位置、尺寸的前期確定，通常，這部分由設(shè)備方、施工方、業(yè)主方共同到場(chǎng)確定。 我們代表業(yè)主方，如何去驗(yàn)收材料，記錄現(xiàn)場(chǎng)變更要點(diǎn)，整個(gè)過(guò)程，有一些知識(shí)點(diǎn)是很值得借鑒的，分享出來(lái)，就是為了幫助大家能更好的做好自助驗(yàn)收。 首先，我們需要對(duì)合同當(dāng)中的產(chǎn)品進(jìn)行熟悉，為此，我們問(wèn)客戶索要了一份地暖方的報(bào)價(jià)，圖例如下（可略）： 這是采暖面積，關(guān)于衛(wèi)生間不方便鋪設(shè)地暖，并不十分準(zhǔn)確，北方的地暖都會(huì)鋪設(shè)到衛(wèi)生間，只是要注意地暖找平后衛(wèi)生間的坡度，方便未來(lái)貼磚后走水。 看得出來(lái)，業(yè)主對(duì)地暖這塊有較高的要求，所用設(shè)備都還不錯(cuò)，具有一定的參考價(jià)值。最終簽單價(jià)5.4萬(wàn)，應(yīng)該說(shuō)具備很高的性價(jià)比。在這給大家一個(gè)參考值，地暖的毛利較高，價(jià)格在220-300元/平相對(duì)合理（面積是指采暖面積，不是房間的面積），個(gè)別服務(wù)特別優(yōu)秀的暖通公司會(huì)超過(guò)300元/平，但常規(guī)，一般不超過(guò)300元，超過(guò)，則性價(jià)比不夠。該業(yè)主的采暖面積212.2，以54000的成交金額來(lái)算，大概是255元/平，在合理范圍之內(nèi)，針對(duì)所有的產(chǎn)品，性價(jià)比非常不錯(cuò)，這種情況下，地暖方的毛利也可達(dá)到20%左右。 因?yàn)楫?dāng)天現(xiàn)場(chǎng)主要到達(dá)的材料有pex管（地暖的水管盤(pán)管），pex超導(dǎo)保溫板（水管下方鋪設(shè)的熱輻射反射墊層），因此，做好這兩樣材料的核檢工作最為關(guān)鍵。 以下是當(dāng)天驗(yàn)收的圖文： 主臥此處的地暖溫控面板由于后期衣柜安裝會(huì)有遮擋，因此需要更換位置。 這就是為什么需要施工方一起交底的原因，因?yàn)檠b修實(shí)在是太過(guò)瑣碎，越大的房子不可控因素更多，為了避免后期留下遺憾，很多尺寸問(wèn)題需要多次確認(rèn)，且做好記錄，否則，一旦后期成品到位，要不改起來(lái)麻煩，要不就只有留下永遠(yuǎn)的遺憾，所以，切記，切記！ 不過(guò)，現(xiàn)在我們有了自己記錄的小程序，在你家裝修的時(shí)候，你和各個(gè)服務(wù)方，包括施工方，都可以通過(guò)這個(gè)記錄小工具隨時(shí)記錄并存檔，以保證未來(lái)進(jìn)行工作更少出錯(cuò)。 更換到主臥帶衣帽間的位置 洗衣房通過(guò)地暖水管，需要額外找平，此類位置通常會(huì)發(fā)生在沒(méi)有盤(pán)管，但需要找平的地方，而地暖公司極有可能沒(méi)有報(bào)找平的費(fèi)用，需要后期增加，這是一定要問(wèn)清楚的，避免不必要的糾紛。一定要讓地暖方負(fù)責(zé)地暖安裝后的找平，通常，他們的收費(fèi)會(huì)比裝修公司略低，畢竟他不靠這塊賺錢，更重要的是，這樣他對(duì)產(chǎn)品有更好的責(zé)任承擔(dān)義務(wù)，對(duì)業(yè)主而言，這是有價(jià)值的，只是，并不是每個(gè)城市都如此，比如我知道的上海很多公司就不是，找平會(huì)交由施工方來(lái)負(fù)責(zé)。 此處兩個(gè)底盒分別為施工方和地暖方分別布置的插座和溫控面板，施工方要求地暖方調(diào)整面板之間的寬度，避免后期出現(xiàn)面板縫隙太尷尬，不好施工。此類問(wèn)題不是施工方調(diào)整，就是地暖方調(diào)整，對(duì)你而言，需要的是結(jié)果，具體誰(shuí)來(lái)，你讓施工方行使管理責(zé)任，落實(shí)到位。 此處施工方和地暖方落實(shí)后期加砌一堵墻的問(wèn)題，盤(pán)管注意繞開(kāi)。此處是樓梯扶手的位置，也需要避開(kāi)60cm見(jiàn)方擠塑板反射膜墊層，經(jīng)查，與預(yù)算上的規(guī)格型號(hào)匹配經(jīng)查，pex管品牌、規(guī)格均符合預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)。施工方項(xiàng)目經(jīng)理反復(fù)叮囑地暖方，衛(wèi)生間找平的問(wèn)題，這也是我們要注意的點(diǎn)。 以上，就是當(dāng)天全部驗(yàn)收的內(nèi)容，在這里面，我們可以明顯感受到，施工方和各個(gè)板塊的工作銜接有多重要，因此，大家一定記住這就話“施工現(xiàn)場(chǎng)的所有事情就沒(méi)有和工長(zhǎng)沒(méi)關(guān)系的事情”，也就是，施工方作為你工地的施工承包者，責(zé)任承擔(dān)人，應(yīng)該配合、協(xié)調(diào)、管理工地上所有事情，任何所謂的“這個(gè)材料是你自己買的，與我無(wú)關(guān)”的話，都是完全錯(cuò)誤的，你用一句話告訴他：你既然承包了工程，那就承擔(dān)了所有施工當(dāng)中的責(zé)任，至于是不是別人給你造成的麻煩，我只找你，你負(fù)責(zé)給我搞定！ |